賃貸マンションの消防設備点検とは？不在の場合はどうなるの？
賃貸マンションなどの集合住宅に住んでいると、年に何度か消防設備点検があります。
仕事等で不在にすることも多い中、必ず立ち会いのもと点検を受けなければならないのでしょうか？
今回は消防設備点検とは何か、そして不在で立ち会えない場合はどうすればよいのかについてご紹介します。
そもそも消防設備点検とはなにか？
ビルや賃貸マンションなどの建物には、消火器やスプリンクラー設備、自動火災報知設備などの消防用設備が設置されています。
これらの設備は、火災の際に正常に作動しないと人命にかかわることから、定期的に点検して維持管理を行うことと、その結果を管轄する消防署へ報告することが消防法によって義務付けられています。
したがって消防設備点検とは、この一連の流れのことをいいます。
消防設備点検には、6カ月ごとに行う機器点検と、年1回行う総合点検があり、点検結果は、集合住宅の場合3年ごとに管轄の消防署に報告するよう定められています。
機器点検では、設備の種類に応じて外観や配置、機能について、目視や簡易な操作により確認します。
総合点検では、消防設備の全部又は一部を作動させ、総合的な機能を確認します。
点検が必要な消防設備は、消火器や屋内消火栓、非常ベル、避難器具や自動火災報知設備、スプリンクラー、誘導灯などです。
これらの中で、自動火災報知設備や避難器具は基本的に居室内で、居住者立ち会いのもと点検を行います。
消防設備点検の日に不在で立ち会えない場合はどうなるの？
賃貸マンションなどにおいては、消防設備点検の日程は事前に管理事務所などを通じて告知されます。
では、消防設備点検の日に不在で立ち会えない場合はどうなるのでしょうか。
これは賃貸契約の内容によって多少変わってきます。
賃貸契約を結ぶ際、点検時に不在の場合、事前告知のもと入室することに同意しているケースでは、居住者不在時には管理会社が立ち会いのもと点検業者が入ることがあります。
この場合、消防設備点検日の事前告知にも必ずその旨が記載されています。
したがって、点検に立ち会えないからといって、いつの間にか勝手に部屋に入られるという事はありません。
管理会社によっては、点検当日に立ち会えない居住者不在の住戸があっても、全体で指定した率以上の点検が出来ていればOKといった基準を設けているところもあります。
この場合、入室点検は行われません。
まとめ
今回は、消防設備点検についてご紹介しました。
消防設備点検の日に不在の場合、管理者立ち会いによる部屋への立ち入りがあるかどうか心配な場合は、賃貸契約をよく確認しておくとよいでしょう。
点検の立ち会いは努力義務なので罰則等はありませんが、できる限り協力しておくといざという時の安心にも繋がりますね。
