賃貸物件に保証人は必要？保証人不要物件のメリット・デメリットとは？
賃貸物件を借りる際にはほとんどのケースで保証人が必要になりますが、なぜ保証人は必要なのでしょうか？
なかには保証人が不要な賃貸物件もありますが、それにはどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
今回は賃貸物件に保証人が必要な理由と、保証人不要物件のメリット・デメリットをご紹介いたします。
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賃貸物件に保証人が必要な理由
賃貸物件を借りる際に保証人が必要なのは、家賃滞納や物件の損傷が発生した際に、貸主のリスクを軽減するためです。
万が一、借主が家賃を滞納してしまったり、物件に損傷を与えてしまい、かつその費用を支払えない場合、貸主が一時的にその費用を負担する必要があります。
そこで保証人を契約する条件にすることで、借主が責任を果たせない際に保証人に費用を支払ってもらうことができ、貸主のリスクを軽減できるのです。
そのため現在では保証人を必要とする賃貸物件も多く、保証人がいることで審査における借主の信用度も高くなります。
一方で賃貸物件のなかには、保証会社を利用するなどして保証人を不要としている物件も数多くあります。
次からは保証人不要の賃貸物件のメリットとデメリットを見ていきましょう。
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保証人不要の賃貸物件のメリットとは？
保証人不要物件のメリットは、手続きが簡単になることです。
保証人を探す手間が省けるほか、保証会社を利用する場合は多くの書類を揃える必要もないため、契約までの時間が短縮されます。
また保証人になる方に金銭的・精神的な負担をかけずに済むため、人間関係の負担も軽減されるでしょう。
さらに保証人不要物件のなかには、入居者を確保するために敷金を少なく設定している物件もあるので、初期費用を抑えることも可能です。
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保証人不要の賃貸物件のデメリットとは？
一方で保証人不要物件の多くでは、保証会社との契約が必要であるため、初期費用や更新料が発生します。
そのため保証人を必要とする賃貸物件に比べて、経済的な負担が増える可能性があります。
くわえて保証会社との契約には審査があり、滞納歴があると審査に通らないリスクもあるので注意しましょう。
またなかには、立地や設備などに問題がある不人気物件に客付けするために、保証人を不要としているケースもあります。
確認せずに契約してしまうと思わぬ落とし穴がある可能性があるので、契約前に契約条件や物件状況をしっかり確認しておきましょう。
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まとめ
賃貸物件では家賃滞納や物件の損傷といったリスクから貸主を守るために、保証人を必要としているケースが多いですが、保証会社を利用するなどして保証人を不要としている物件もあります。
保証会社を利用すると手続きがスムーズになるほか、保証人が不要になることで保証人との人間関係のいざこざも回避することができます。
しかし保証人を利用する際にはかからない保証会社に支払う費用が発生するほか、保証人も保証会社も不要な賃貸物件には何かしらの問題があることも考えられるので、注意が必要です。
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